在邻居屋顶装“大锅”安装者被责令拆除来源：天津网-数字报刊 关键字：屋顶;安装;大锅;共有部分;卫星天线 作者：张家民 2012-07-20 07:34　　某贸易公司擅自在其他居民的屋顶安装卫星天线，遭到这家居民的起诉。日前，本市南开区人民法院审理了此案，法官认为屋顶为业主共有，贸易公司不能随意安装卫星天线。

案情回放 房顶被装天线索赔60万

刘女士于1997年购买了位于南开区卫津路的房屋一套，并取得房屋权属登记证。1998年，某贸易公司未经刘女士同意，就在其北侧居室的屋顶安装卫星天线。两年后，刘女士住房的北侧居室屋顶发生渗水现象，并多次进行维修。去年5月，刘女士请人对防水层进行抹灰覆盖作业时，发现了某贸易公司在屋顶安装的卫星天线。

刘女士要求贸易公司人员拆除卫星天线，但遭到了拒绝。因此，刘女士一纸诉状将该贸易公司告上法庭。她要求被告向其支付房屋装修费，防水材料费，电器损失费、房屋折损费，精神损失费等各项损失60万余元。本案诉讼费用和鉴定费用由被告承担。

法院经审理认为，被告在未事先告知原告的情况下，擅自在诉争房屋屋顶安装卫星天线，有违不动产的相邻权利人处理相邻关系时应遵循的团结互助、公平合理原则。且上述行为存在安全隐患，对原告要求被告将卫星天线拆除的诉讼请求，法院予以支持。被告未向法庭提交审批机关所发的“许可证”，故法院确认被告擅自安装卫星天线的行为违法。另外，诉争房屋屋顶属于建筑物全体业主共同所有。根据《物权法》规定，行为人擅自占用、处分业主共有部分，权利人请求排除妨害，恢复现状，确认处分行为无效的，法院支持。

律师说法 诉讼索赔要有事实根据

天津律师协会民商法专业委员会委员任秀福表示，这个案件有四个方面的启示：第一个是不动产共有部分的权利如何行使。无论是否对其他业主造成实际损害，某一业主都无权单独对屋顶进行使用或其他处分。第二个是不动产相邻关系如何处理。业主在行使自己权利的时候，不能侵害其他相邻权利人的合法权益。第三个是卫星地面接收设施安装要具有合法性，安装该设施要经过管理部门批准。第四个是维权适度不要盲目，原告数十万元的索赔要求因为没有事实依据和法律依据而败诉。（涉案人物均为化名）