房地产商们的新算盘：用虚拟现实让卖房更容易

 

最近，《纽约时报》记者Jennifer Miller就体验了一把用虚拟现实眼镜购房是何种体验。

 

她写道：“这些眼镜戴在我的脸前就像是一个潜水镜，但我看到的不是一群鱼，而是一座公寓。我向前走，试图进入洗手间。稍微感到有点晕船，我还撞到了墙上。确实有点尴尬，我再次尝试，但后来还是撞到了门上。”

 

显然，她用虚拟现实眼镜购房的体验还有待提升，但也说明虚拟现实已经开始进入到房地产领域，并暂露头脚。

 

 

据Jennifer的介绍，她所在的这处待售房产属于纽约最大的房地产经纪公司Halstead Property。这家公司聘请了数字设计公司Virtual Xperience，专门根据房地产公司的建筑计划设计建筑以及周边环境的虚拟透视图。这一想法的目的是能够让潜在买家戴着虚拟现实眼镜在建筑的内内外走上一圈，让他们看到这座建筑周围未来的真实场景。这些体验愈加真实，顾客就越有可能花巨资买下。

 

这家房地产公司表示，今年将买入更多3D展示和虚拟现实头盔，而这也不是唯一一家对虚拟现实感兴趣的房地产商。未来，绿地集团的美国合资公司“绿地森林城合资有限公司”以及纽约大鳄道格拉斯·艾丽曼房地产公司都会在几个月内引进这种虚拟现实技术，一些个体经纪人也纷纷开始效仿。对于这些高端的客户，数字设计公司每次会对设计作品收取上万美元。

 

 

虚拟现实技术将有望改变房地产行业，将“卖房子”这一“技术活”变得更加有效。首先它能够帮助那些新到一个环境的人看到所购房屋的详细情况和未来周边的发展环境，一定程度上缓解他们对未来房屋发展的担心，加速了交易进程。

 

另外，购房者还可以提前了解好所买房屋的信息，缩短了看房时间。据《纽约时报》的报道，目前3D漫游技术（3D Walk Through）已经非常流行。3D 漫游其实就是10年前较为流行的全景相机升级版，用户无需戴上头盔，通过鼠标和键盘的操作就可以详细地观察到公寓内各处场景，也可以将图像放大来查看细节。

 

地产商Hastland的工作人员表示，用户通过3D漫游技术观看待售房屋的时间是传统方法的10倍。
 

所以，尤其是对于那些要到国外置业的买主来说，在家就可以提前看看未来房子的具体情况，然后再来实地通过虚拟现实设备详细考察，确实要方便很多。

 

比如说，在美国布鲁克林的一座20层的公寓，到今年年底才完工。但在售楼处的展示厅里，开发人员、设计者、经纪人已经能将每个公寓的未来样子展现在大大的电视屏幕上，用iPad带领客户到处参观。他们甚至能带领潜在买家到公寓窗户边看到用无人机拍摄下来的景观。这些种种的措施能让买家知道，未来自己的家是什么样的，阳光会不会因为别的建筑而阻挡住。

 

 

 

未来，这些房地产商还将进一步提高虚拟现实的购房体验。像之前Jennifer体验到的眩晕感，设备商们已经在着手解决。另外，房地产商们也希望能够让用户拥有更真实的体验，比如在虚拟世界里看到自己的手打开衣柜门，感受到水笼头流出的热水，甚至是闻到新鲜的柠檬或是尝到烤面包的滋味。总之，在虚拟现实的世界里，未来的家是什么样的，你都有可能感受到。

 

 

在高盛今年发布的有关虚拟现实和增强现实的市场报告中，有一条就明确指出，虚拟现实和增强现实不仅能够有潜力创造出新的市场，同时也有可能颠覆传统市场，其中就包括房地产。

 

倘若虚拟现实能在房产交易这类和消费者息息相关的领域发挥作用，无疑会大大促进消费者对于这项技术的认知程度并凸显出其重要性。未来，虚拟现实行业的发展也有望依靠这些传统领域得以加快。